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  事實上,自住房大量入市的沖擊已經讓開發商擔憂且忙亂。亞豪機構副總經理高姍向記者透露,鑒於自住房的沖擊和半年銷售業績的壓力,部分房企旗下敏感的剛需項目"恐慌情緒加劇","搶客群、快出貨"成為其普遍選擇。

  高姍進一步表示,大興區、房山區這種前期出讓大量土地的區域因同質化項目集中,已經率先進入價格競爭的"肉搏"階段,有項目率先降價後,為瞭爭搶有限的客群,跟風降價成為區域內項目不得不做的選擇。

  事實上,截至目前,據中原地產統計數據顯示,北京自住房入市項目已經達到瞭9個,合計供應住宅高達1.5萬套。

  對此,中原地產首席分析師張大偉認為,1.5萬套自住房的總量相當於北京接近一個季度的商品房住宅成交量,年內後續還將有超過20個自住房項目入市,預計2014年北京將成交約200萬元總價的自住房4萬套至5萬套,而相比2013年全年的商品房住宅成交量,4萬套相當於增加50%的供應。

京自住房入市拉低房價房企陷搶客恐慌大量推盤

內容來自sina新聞

  鑒於此,北京樓市觀望情緒非常明顯,一手房"量價"齊跌,成交量環比和同比下滑幅度均超過兩成,成交均價也創下瞭近6個月以來的新低;二手房房價更是在自住房剛剛入市之際就呈現微跌狀態,從單月成交來看,成交均價2%以內的微跌幅度達到瞭3個月。

  房企陷搶客恐慌

  據監測,包括中國鐵建·國際花園 、東亞·朗悅居 、中冶藍城等在內,共有來自八大房企的九個項目在4月份集中推盤,其中售價最高的項目為24000元/平方米,而最低售價已經達到14000元/平方米。

  張大偉表示,大量自住房的入市,明顯影響市場預期,加之2013年年末以來出現的信貸緊張,雙重壓力下,北京樓市開始滯漲。

  此外,區域成交數據也同樣呈現瞭"量增價跌"的規律。據亞豪機構統計數據顯示,截至4月29日,4月份房山區共成交瞭1438套普通住宅產品,以30%的占比一舉拔得當月成交量頭籌。同時,4月份房山區成交均價為18212元/平方米,比3月份 19064元/平方米的成交均價下滑瞭4個百分點。

  高姍表示,比起去年曾經一度高達25000元/平方米至28000元/平方米的區域房價水平,房企的整體價格預期已經明顯放低,其紛紛搶收、低預期開盤競跑。

  在自住房大量入市的背景下,據亞豪機構統計,截至4月29日,4月份北京商品住宅共成交5699套,環比、同比分別下降22%、31%。同時,商品住宅的成交均價為24846元/平方米,不但環比下滑瞭一成,也創下瞭近6個月以來月度成交價格的最低。

  預計2014年北京自住房將成交4萬套至5萬套,房企為"搶客戶"而急速出貨,北京房價已創近6個月新低

  據亞豪機構統計數據顯示,截至4月29日,2014年4月份,北京共有33個項目推盤入市,累計釋放7136套房源。其中,東亞·印象臺湖 、首創·伊林郡 等售價在每平方米3萬元以下的剛需項目共19個,占到整體市場推盤量的六成。

  高姍表示,無論是開盤項目個數,還是新增供應套數,均超過瞭3月份"小陽春"的供應水平,成為今年前4個月中供應最多的一個月。

 房價創近6個月新低

  據中原地產統計數據顯示,北京市從2013年11月份第一個自住房恒大·禦景灣項目入市後,自住房項目供應已經涵蓋朝陽區、通州區、順義區和大興區等區域,總計入市項目達9個,套數為1.5萬套,是自住房5萬套供應計劃的30%,總計入市建築面積接近200萬平方米。

  總價不到200萬元的自住房對北京樓市成交量和市場預期影響都非常大。《證券日報》記者獲悉,自住房供應量將在二季度以後大量釋放,部分房企已經執行提前搶收策略。

  本報記者 王麗新

  "自住商品房的加入,正在加速改變著市場供應與競爭格局。"高姍向記者表示,當前整體市場預期偏弱、銷售情況不甚樂觀,房企不得不走上"迅速出貨-迅速補倉"的高周轉之路。此外,自住房5萬套規模的供應量導致出讓土地時與商品房捆綁入市,房企不得不調整土地儲備結構,積極購置未來占據主力供應的自住房地塊,這將成為房企"洗牌"的必經途徑。

  除此之外,北京二手房成交均價也出現下跌。據鏈傢地產市場研究承做房貸二胎銀行年息佳里區二胎房屋銀行部提供給《證券日報》記者的數據顯示,扣除2014年2月份和4月份,二手房房價2013年12月份、2014年1月份、3月份均環比微跌,微跌幅度均在2%以內。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08152715911.shtml

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