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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。




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  "做商業,位置是生命線,無論是地下還是地上。"胡子敬表示,地鐵帶來的城市零售商業變化,富有挑戰令人期待。



  拿下五一廣場地下空間,不僅讓友阿在五一商圈商業面積增加到8萬多平方米,大大增加競爭的砝碼,而且開啟瞭長沙市區地鐵商業時代。

  在品牌的選擇上,首先會對地鐵的顧客群進行全面分析,根據顧客的購物需求組織和佈局品牌結構,保持友阿的品牌形象與特點。"這個商場一定會跟地上商場有所差異。"胡子敬表示,將以一種適應地鐵時代的新商業模式來做這個地下商場。

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  芙蓉廣場站地下綜合開發項目

友阿集團逆襲五一商圈 開啟長沙地鐵商業時代

  三千年來五一商圈一直是長沙城的中心,商傢必爭的黃金碼頭。近年來,平和堂、王府井、新世界、樂和城、悅方、萬達、九龍倉......外來商業巨頭們爭先恐後搶駐,五一商圈黃金位置幾乎被瓜分殆盡。五一商圈的商戰中,僅有的本土商業友阿春天受制於面積,僅2萬多平方米顯得勢單力薄。但是本土商業不會甘心受制於人。

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  "如果沒有九龍倉,我不會下這麼大的決心。"胡子敬坦言。2011年,香港九龍倉56億元拍下東牌樓地塊,比友阿出價高瞭一倍多。當年的鎩羽而歸,讓這位縱橫商界近四十年的老江湖,對五一廣場綠化用地地下空間志在必得。

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  "我要做有品位的地下商場,絕不會做二房東一租瞭之。"胡子敬表示,功能定位上,不會是單純購物功能。地下購物中心將設置大量休息休閑的地方,包括餐飲、娛樂、電影院等眾多業態,顧客需要的東西都會考慮進去。

  長沙濱江新城(溁灣鎮站)國際商貿中心項目

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  北接芙蓉休閑廣場,西接在建泰貞廣場項目,東臨芙蓉路,與2號線芙蓉廣場站連接。項目占地面積約11.8畝,總建築面積約2.94萬平方米,擬打造成專題沙龍或品牌休閑娛樂中心。

  影響:開啟長沙地鐵商業時代

  胡子敬透露,按照公司的投標設計方案,該項目用地的地上部分將建成一個全新的城市綠化廣場,地下將開發三層總建築面積約7.93萬平方米的空間,其中商業空間將超過5萬平方米。在建築結構佈局上,項目地下三層空間深入地下16米,包括兩層地下商場和一層地下車庫。地下商場的負二層與五一廣場地鐵站的站廳層在同一標高,將來人們搭乘地鐵到達五一廣場站後,不用出地鐵站,便可從地鐵站廳層直接進入該地下商場。負三層停車場面積近3萬平方米,可以容納600餘臺車輛停放,將有效緩解五一廣場的停車難局面。

  隨著長沙地鐵建設的加速推進,一大批長沙以往沒出現過的嶄新建築業態--地鐵物業正逐漸浮出水面。今年將建成的地鐵2號線一期工程將帶動濱江新城國際商貿中心(溁灣鎮站)項目、新下河街(湘江中路站)項目、芙蓉廣場站地下綜合項目、高鐵站西廣場項目、杜花路地下空間項目等一批地鐵物業開發項目。

  此外,項目設計時考慮在靠黃興路的一側開挖一個約300米長的下沉廣場,與地下商場直接連通。如此,地下、地上的人流都能方便地進入地下商場。





  5月14日,友阿在"五一廣場綠化用地地下空間開發工程項目"競爭性談判中,擊敗對手成為唯一合同授予候選人。待市政府最終確認後,友阿將與長沙市軌道公司簽訂正式合作協議,獲得五一廣場綠化用地超過6萬平方米地下空間30年的經營權,用於開設"五一廣場地下購物中心"。建設投入5.4億元再加每年3000萬元的租金,如此大手筆在胡子敬的投資史上也數一數二。

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 杜花路平戰結合人防工程項目



  定位:適應地鐵時代的新商業模式

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內容來自sina新聞



  地鐵2號線部分物業項目

  "志在必得"的原因,除瞭爭奪五一商圈的話語權外,長沙地鐵時代給五一商圈帶來的巨大人流、商機,才是胡子敬更看重的"錢提"。1號線、2號線五一廣場交會成"黃金十字架",兩條地鐵線路開通後,預計每天載客量達幾十萬人,"五一廣場無疑是首選目的地。"

  按照計劃,五一廣場地下購物中心將9月開工,2015年春節前投入運營。時間點與地鐵1號線開通,"黃金十字架"畫好的時間基本一致,坐享地鐵時代的人氣和商機。

  位於嶽麓區溁灣鎮商圈核心位置,東臨銀坪林區農地貸款率利試算表盆南路,南臨五一西路,西臨楓林路、第28中學,北臨白沙液路。項目為雙地鐵上蓋物業,總占地面積255.45畝,擬打造成地標性的城市綜合體。

  作為全市乃至全省最繁華的商業中心,五一商圈目前已經有眾多商傢,未來還有萬達、國金中心、海信廣場等。面對如此激烈的競爭,五一廣場地下購物中心將如何定位,如何在這個強手林立的巔峰之地立於不敗?

  五一廣場綠化用地地下空間開發項目南北長約220米,東西寬約180米,用地面積約3萬平方米。關於"五一廣場地下購物中心"定位,友阿聘請專業團隊對該項目進行瞭重新設計。目前,該設計方案正在報市政府審批。

  地鐵一響,黃金萬兩。地鐵站點會變成一個個"黃金窪地",讓"五一主商圈"逾強,也對沿途"次商圈"帶來機會。"友阿奧特萊斯就是地鐵最大受益者之一。"胡子敬表示,明年地鐵一號線開通後,逛奧萊的市民將成倍增加。

  位於花侯路與京港澳高速之間的杜花路地下,與長沙火車南站西廣場及周邊多條主幹道連通。項目占地約50.7畝,總建築面積約33531平方米,擬打造集時尚精品、小型超市、休閑娛樂等於一體的商業街市。(長沙晚報 劉捷萍 章盛莉)



  而地鐵地下商業空間的開發,也是未來長沙商業新模式。一公裡地鐵建設成本約為5億元,車票收入根本不夠支持地鐵成本。長沙將借鑒香港"地鐵+物業"的經營模式,利用地鐵建設與地下商業開發緊密聯系形成共贏,用地鐵沿線的地產開發、物業開發支撐地鐵的運營。



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制圖/王斌

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/10103180036.shtml

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