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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  近期，銀行對於首套房貸利率都偏緊，隻有極少數銀行依然維持基準，如工行、農行，而中行較為苛刻，需要100萬以上才維持基準，否則依然上浮5%，其他上浮5%的銀行包括光大、交通、招商等，建行、浦發、深農商、興業、中信等已上浮到10%，還有少數銀行上調到20%，如廣發。而民生銀行從去年年底就開始停止房貸，至今未恢復。

內容來自sina新聞

  深圳某商業銀行客戶經理說，目前按揭房貸首套房大多隻是上浮10%，基準利率是6.55%，上浮後也就7.2%，對銀行而言，利潤太低，而消費貸月息至少是1分以上。

  "正常從銀行貸款是不可能做到零首付的。"而據中躍地產內部另一位經理介紹，通常的操作方式是，三成首付分三個渠道解決，做完工資流水賬後，比如1萬的工資可以從銀行貸款15萬，另外再通過將房子做高評估從銀行套現，中介再墊付一成首付。

  "專門有機構幫忙做社保和工資流水，也有銀行專門做高利貸。"深圳中原地產一位置業顧問小李告訴記者，去年，一些投資客集中的高檔樓盤，如星河丹堤、聖莫麗斯、水榭山，一套1500萬元的房子，可以評估到2000多萬元，一分錢不出，還可從銀行套多餘的幾百萬出來。



深圳零首付真相銀行變相高息放款

  據瞭解，中躍地產是2013年才成立的新中介，在短短幾個月內，已經擴展到四十多傢店鋪，主要位於關外，關內僅在羅湖和前海佈點。其內部員工告訴記者，公司有自己的銀行資源，未來還將繼續擴張，目標是準備運作上市。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/08162676729.shtml

  據中躍地產深圳坂田店的業務員小王介紹，先由中介墊資購房，而背後的資金實質是來源於銀行，將紅本拿到手後，再從銀行做抵押，以消費貸形式套錢出來，客戶隻需支付中介的服務費，則可做到零首付購房，中介隻需收取4%的服務費，以及短期墊資的利息。

  事實上，一直以來就有零首付的機會存在，通常是通過高評估和裝修貸款組合套現。但據本報記者瞭解，今年以來，銀行已紛紛將這些高檔樓盤列入黑名單，無法再做高評估套現。因此上述經理表示，也並非所有的房子都可做到零首付，通常年份太久的老房子，就沒辦法從銀行做到高評估，且他們針對的主要是首次置業，隻需解決三成首付，而二次置業首付需七成，中介要墊付的資金太多，風險較大。

  2007年以前，零首付購房在深圳十分常見，大部分投資客都是采用空手套白狼的方式從銀行套錢出來做投資。不過，這在銀行緊缺的時代，就顯得尤為異常。目前，深圳打出零首付招牌的也僅僅是中躍地產一傢地產中介。

  背後的銀行算盤

  而據本報記者瞭解，銀行參與的背後，實則是銀行不樂意直接放房貸，變相以高利息放款。

  "當然，我們墊資的錢其實也是從銀行來，自己沒那麼多錢，隻是我們需要收取3分的利息。"中躍地產業務員說，墊資月利息是3分，但時間較短，一般最多一個月左右，首付50萬元，交給中介一個月利息大概1.5萬元。

  3月中旬，深圳新興二手房中介平臺中躍地產，在店鋪門口打出瞭零首付的廣告牌吸引客戶眼球，聲稱深圳任何小區任何房子都可以做零首付。

  零首付重現

  深圳一傢大型評估公司業務主管經理告訴記者，除四大行外，一般的銀行不肯放房貸，如平安銀行早就停止瞭該項業務，主要是目前銀行拉存款難度大，且成本很高，銀行更願意做企業貸，無需抵押物，利率通常上浮30%-40%。現在銀行采取的策略是，對貸款的公司審批排隊，從高到低，誰願意承受貸款利息越高的，就先放誰的貸款。

  平安銀行一位個貸經理鄒先生也告訴記者，並非他們一兩傢，目前很多銀行都不做房貸業務。因此基準利率幾乎沒收益，四大行資金充裕，同時背負著放款義務，必須要放款，但商業銀行可以選擇利潤更高的業務做。

  鄒經理說，房子可以從銀行抵押貸款，通常可以貸七成，但作為消費貸，利率上浮30%以上。不過目前基本上要求客戶要有公司主體，成立兩年才能貸款，而公司貸款利率普遍能上浮40%-50%，對銀行而言，這才是最好的鳳山區土地貸款客戶群體。

  "住房貸款不僅成本高利潤低，且期限太長，通常是二三十年，這也會影響銀行的存貸比。"寧波銀行一位客戶經理說，銀行如今首要考慮的是資金成本，做任何業務首先看收益高低。據悉，他們銀行目前主要開展一些中間業務，比如承兌匯票，企業有保證金，在銀行放3個月、6個月，以活期存款方式結算，成本較低，而一般企業放貸款都是上浮30%、40%。

  就連銀行內部人士也覺得這不可思議。但上述經理解釋稱，目前的零首付，與2007年以前的操作手法完全不同。以前不需要這麼麻煩，隻需做高房屋評估價，銀行就可直接放貸出來，現在銀行縮緊信貸，操作會更為復雜。

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